가까운 지인의 사연입니다. 임대아파트 후보 12순위였던 지인은 2주 전 1순위가 되었다는 소식을 들었습니다. 그리곤 갑작스레 저번 주 초에 아파트를 본 후 당장 계약을 하게 되었습니다. 모든 일이 정말 빠르게 진행되었습니다. 역시 가장 큰 문제는 돈이었습니다. 계약금으로 약 1,800만 원을 1주 이내에 납입해야 한다는 청천벽력과도 같은 소식을 들었습니다. 당연히 많은 돈은 각종 투자에 묶여 있었고, 더욱이 대출도 이미 다 받아놓은 상태라 계약금을 마련할 방도가 없다는 것입니다. 오늘은 이런 문제에 빠진 분들에게 도움이 될 내용을 알려드리겠습니다.
800만 원을 구하라!
임대주택 같은 경우에는 워낙 대출 한도가 높기 때문에(경우에 따라 90% 이상도 나옵니다.) 계약금만 넣으면 되는데, 계약금이 모자라는 것이 문제였습니다. 요즘처럼 전 국민이 투자하는 시대에 계약금에 해당하는 약 2천만 원을 현금으로 보유하는 사람은 거의 없으리라 생각됩니다. 본인의 순서가 가까워질수록 미리 현금을 준비했어야 하는데, 이를 준비하지 못한 것입니다. 지인은 부랴부랴 주변에 도움을 청해 1천만 원을 빌렸는데, 800만 원 정도가 모자란 상황이었습니다.
지인은 현재 임대주택을 4년째 살고 있는 제게도 도움을 요청했습니다. 저는 주택청약 담보대출을 활용하라고 조언을 해주었고, 다행히 이를 통해 지인은 계약금을 무사히 납입할 수 있었습니다. 아래에서 자세히 관련 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
청약저축 담보대출이란?
주택청약 통장을 보유하고 있으면, 이를 담보로 받을 수 있는 대출입니다. 임대주택이 되기 위해서 주택청약 통장을 보유해야 하기 때문에 지인은 당연히 해당 통장을 보유하고 있었습니다. 매월 10만 원씩 납부해서 960만 원을 납입한 상태였습니다. 일반적으로 주택청약 담보대출은 90~95%의 한도로 대출이 가능하기 때문에 부족한 800만 원을 충당하기에 전혀 모자람이 없어지게 되었습니다. 지인은 계약금으로 목돈이 필요해서 청약통장 해지까지 고민했는데, 다행히 그럴 이유가 없어진 겁니다.
주택청약 담보대출 이자 및 불이익
주택청약 담보대출의 이자는 5대 시중은행(KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협) 청약통장의 기본 이율 금리에 +1~1.5%의 금리가 적용됩니다. 은행마다 다르지만, 5% 내외로 이자가 형성될 확률이 높습니다. 또한 지인은 추후에 담보대출로 인한 불이익을 걱정했는데, 신용점수가 조금 떨어지는 것 말고는 크게 불이익은 없습니다. 특히 본인이 납입한 청약 통장의 예금을 담보로 대출을 받은 만큼, 신용 등급에 미치는 영향도 적으며 연체 없이 잘 갚아 나가면 신용점수를 회복할 수 있으니 크게 걱정할 필요도 없습니다.
절망적인 상황으로 인해 목돈이 필요하신 분들이 종종 주택청약 통장을 해지하는 경우를 보곤 합니다. 부디 해지 전 주택청약 담보대출을 통해 급한 상황을 해결하시길 바라며, 임대주택 혹은 생애 첫 아파트 구입을 하는 경우에도 현명하게 활용하시길 바랍니다.